一、承租人擅自房屋轉(zhuǎn)租有效嗎？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：首先，房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。其次，轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無(wú)論有沒(méi)有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書(shū)面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。最后，轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過(guò)原租賃合同規(guī)定的約束條件。

因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無(wú)效的，因此受到的損失只能向轉(zhuǎn)租人主張賠償。

二、房屋轉(zhuǎn)租要注意哪些問(wèn)題？

我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定，因此，在房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，當(dāng)事人要注意以下問(wèn)題：

（一）“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

（二）房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

（三）房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

（四）房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。

（五）房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。由此可見(jiàn)，張某的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。

以上就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)問(wèn)題的具體介紹。不少人都遇到過(guò)因房屋轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛，之所以會(huì)遇到這種情況，很大程度上是因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定缺乏了解，導(dǎo)致利益受到侵害，因此，在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，首先需要確認(rèn)的就是是否已經(jīng)獲得原房主的同意，其次就是關(guān)于合同的約定一定要符合法律的具體規(guī)定。若您對(duì)此還有疑問(wèn)，不妨尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，他們的存在能保障您的利益。