一、二手房買賣有哪些常見的風險？

（一）二手房交易合同方面的風險。主要為交易合同包括中介居間合同、房屋買賣合同（尤其是補充條款和付款協(xié)議）、貸款合同等對雙方的權利義務約定不明引發(fā)爭議，或交易方利用合同進行詐騙。

（二）交易主體方面的風險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

（三）交易房屋方面的風險。這方面的風險主要有：1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2、房屋權屬存有爭議；3、房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意；4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益；5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；6、已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；8、交易房屋存有質量瑕疵。

（四）交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

（五）產權風險。如果購房者購買二手房是為了投資，那一定要買有產權的二手房，并且按照規(guī)定買賣雙方繳納應繳的稅費，進行產權過戶手續(xù)。只有拿到了房屋的產權證，房子才算是真正意義上的屬于購房者，購房者可以合法的出租、出售、甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

（六）拆遷風險?；ǘf元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補償款能否與當年的購房款持平，也是個未知數(shù)。

（七）質量風險。由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三、五年至十年以上，如果房屋質量上存在什么問題，現(xiàn)在應該明顯暴露出來了，或者已經(jīng)被原房主或房管部門修繕過了。

二、如何防范二手房買賣風險？

（一）檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

（二）是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

（三）檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

（四）要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

（五）看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

（六）對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

以上就是關于二手房買賣有哪些常見的風險以及如何防范二手房買賣風險的具體介紹。購買二手房時需要注意的事項與風險較期房和現(xiàn)房有所不同，購房者對于房屋的產權以及合同方面的問題應該給予足夠的關注。若您時購買二手房，有一位專業(yè)的房產律師為您出謀劃策，就不用擔心交易中的風險了。