一、個人購房如何辦理保險？

個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。住房保險屬財產(chǎn)險，與抵押行為相聯(lián)系。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風(fēng)險時要求借款人投保證險種，投保該險的保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。辦理房地產(chǎn)保險，應(yīng)由投保人與保險人簽訂保險合同。具體程序包括：

（一）填寫投保單。投保單的內(nèi)容有：投保人的名稱、投保日期，被保險人或受益人的名稱。保險標的名稱和數(shù)量，保險責(zé)任起訖時間，保險價值和保險金額等。投保單是投保人在保險公司申領(lǐng)的作為保險接受投保的依據(jù)的文件。

（二）簽發(fā)保險單。保險人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對投保單的內(nèi)容逐一審核并實地勘查，在確定符合保險條件后可簽發(fā)保險單。

（三）收取保險費。投保人應(yīng)按規(guī)定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。房地產(chǎn)保險合同也可由雙方的委托來辦理，如抵押房地產(chǎn)保險可委托銀行辦理。

二、個人購房的保險費怎么計算？

（一）現(xiàn)房保險費的計算

現(xiàn)房總保險為保險金額乘以年保險費率再乘以繳費系數(shù)。其中：保險金額為購房總價款；基本險費率為0.8‰，附加地震險費率為0.2‰；繳費系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實際上是貼現(xiàn)系數(shù)。

（二）期房保險費的計算

目前有很多貸款購房人購買的是期房，往往要在幾個月或一年以后入住，所以我們計收從入住日到貸款結(jié)束日的保險費。另外，由于保險費是在貸款發(fā)放時提前交納的，在保險生效前，即入住前尚有一段時間，我們還將扣除在此段時間產(chǎn)生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計算），就是說，購房人不會因為在貸款發(fā)放日提前交納保險費而產(chǎn)生任何利息上的損失。

以上是本文對“個人購房如何辦理保險”以及“個人購房的保險費怎么計算”等相關(guān)問題的基本介紹，相信您在閱讀完本文之后會對個人購房保險的基本情況有所了解。但在現(xiàn)實中，辦理保險的流程和保險費的計算往往較為復(fù)雜，建議您在辦理相關(guān)手續(xù)時咨詢專業(yè)律師，及早順利入住新房。