一、個(gè)人怎么辦理房產(chǎn)證

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、如何委托他人辦理房產(chǎn)證

第一步：簽訂委托協(xié)議。

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求當(dāng)事人繳納這些費(fèi)用。但是，在交錢之前，首先要了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。在交錢之后，一定要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

以上就是關(guān)于“個(gè)人怎么辦理房產(chǎn)證”、“如何委托他人辦理房產(chǎn)證”相關(guān)問題的介紹。簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方當(dāng)事人能親自辦理房產(chǎn)證當(dāng)然最好，但也有特殊情況不能親自辦理的，這時(shí)就需要委托他人辦理了?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多人對(duì)于個(gè)人親自辦理房產(chǎn)證可能還有所了解，但對(duì)于如何委托他人辦理房產(chǎn)證的事宜可能就完全沒有概念了，如果當(dāng)事人委托的人不能順利辦理房產(chǎn)證，就會(huì)浪費(fèi)當(dāng)事人的時(shí)間和金錢。實(shí)踐證明：委托專業(yè)的房產(chǎn)律師辦理房產(chǎn)證將是委托他人辦理當(dāng)中的最好方法。