一、網(wǎng)上購房的程序
第一步：通過當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的三大公示功能（網(wǎng)上實施預(yù)售信息公示、預(yù)售商品房的樓盤信息公示、開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示）查詢樓盤信息，之后到售樓處與開發(fā)商洽談。
第二步：對所要購買的商品房進行網(wǎng)上簽訂商品房認購書，購房人也可不認購而直接上網(wǎng)簽購房合同。
購房者與開發(fā)商可以對預(yù)售房屋認購書的相關(guān)條款進行確認，通過系統(tǒng)在線填寫認購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成認購書的編號，開發(fā)商從網(wǎng)上打印認購書，同時聯(lián)機備案，系統(tǒng)將及時標(biāo)明這套商品房已經(jīng)預(yù)訂，雙方自簽訂認購書之日起7 天內(nèi)簽訂預(yù)售合同，超過7 天沒有簽訂預(yù)售合同的，房屋公示信息就會恢復(fù)這套房未預(yù)訂且未預(yù)售。另外，經(jīng)濟適用房簽訂認購書的，要在30天內(nèi)按有關(guān)規(guī)定進行資格審核，符合購買條件的，通過系統(tǒng)辦理預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。
第三步：實施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約程序。
購房者與開發(fā)商可以對預(yù)售房屋的預(yù)售合同條款進行協(xié)商、確認，通過系統(tǒng)在線填寫預(yù)售合同，購房者自己設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，開發(fā)商從網(wǎng)上正式打印預(yù)售合同，同時在系統(tǒng)聯(lián)機備案后打印預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。此時，樓盤表標(biāo)識公示這套房已經(jīng)預(yù)售。
第四步：實施商品房預(yù)售合同預(yù)售登記程序。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記。購房者可憑密碼查詢是否預(yù)售登記，還可在網(wǎng)上制定手機短信回復(fù)。
二、網(wǎng)上購房應(yīng)注意的事項
網(wǎng)絡(luò)的方便和快捷固然給開發(fā)商和購房人提供了方便，但隨之應(yīng)運而生也帶來了相應(yīng)的風(fēng)險。在這個過程中，作為購房人而言，應(yīng)主要注意以下事項：
第一，注意保存網(wǎng)頁上所記載的關(guān)于房屋及房屋所在小區(qū)的各項介紹和說明。由于購房人是通過網(wǎng)頁上的記載來決定是否購買的，同時網(wǎng)頁上記載的內(nèi)容可隨時進行更改，而在地產(chǎn)商更改之后，作為購房人將無法再行取得，因此購房人應(yīng)通過公證機關(guān)對決定購買的項目的網(wǎng)頁記載內(nèi)容辦理公證手續(xù)，以作為糾紛發(fā)生后的相關(guān)依據(jù)。
第二，注意將促成購買意向的網(wǎng)頁上的相關(guān)內(nèi)容簽入與開發(fā)商之間的買賣合同。開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的相關(guān)內(nèi)容的性質(zhì)屬于開發(fā)商發(fā)出的要約邀請，最終買賣雙方執(zhí)行的內(nèi)容將以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)，因此，作為購房人應(yīng)將網(wǎng)頁上促成購買意向的內(nèi)容簽入合同，以使之具有更為充分的效力。
第三，注意核實開發(fā)商的資質(zhì)和企業(yè)法人資格。作為購房人應(yīng)對照網(wǎng)上了解到的開發(fā)商的名稱、資質(zhì)、法人資格等情況進行相關(guān)的核實，以確定該地產(chǎn)商的真實性和該項目的合法性。
第四，注意核實項目合法銷售所應(yīng)具備的各項相關(guān)證件及許可的取得情況。作為購房人應(yīng)對網(wǎng)上發(fā)布的項目是否合法、是否具備合法預(yù)售、銷售條件和項目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情況進行核實。
第五，注意核實開發(fā)商提供的房屋價款支付的銀行賬號的真實性。對于開發(fā)商提供的銀行賬戶，需要就該賬戶是否確為該地產(chǎn)商所開具的進行核實，也可直接要求開發(fā)商就此向購房人出具公證書。
以上就是對“網(wǎng)上購房的程序”、“網(wǎng)上購房應(yīng)注意的事項”相關(guān)問題的介紹。雖然網(wǎng)上看房能夠降低考察項目的時間成本與到場看房，但從有效降低風(fēng)險的角度出發(fā)，購房人在經(jīng)過網(wǎng)上“初選”，決定“下單”前，還要盡量親自或委托他人對地產(chǎn)項目進行綜合、實地的考察?，F(xiàn)實生活中，由于網(wǎng)上購房的相關(guān)規(guī)定還不成熟，一些風(fēng)險也難以預(yù)料，遇到相關(guān)糾紛購房人也常常不知所措。因此，如果您遇到網(wǎng)上購房的相關(guān)事宜，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，或者委托他們幫您處理相關(guān)事宜都將很好地維護您的切身利益。
