一、二手房逾期交房怎么辦

目前，二手房買賣合同并沒(méi)有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還房?jī)r(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求售房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過(guò)了合同約定的期限，在售房人構(gòu)成根本違約的條件下，售房人才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同的期限，那么售房人不構(gòu)成根本違反合同，購(gòu)房人不能解除合同，只能要求售房人承擔(dān)逾期交房的務(wù)。

如果雙方在買賣合同中沒(méi)有約定具體的交房日期，那么處理起來(lái)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難，因?yàn)闃?gòu)成逾期交房的時(shí)間長(zhǎng)短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長(zhǎng)時(shí)間算是根本違約，足以導(dǎo)致解除合同，雙方可能會(huì)存在爭(zhēng)議，在沒(méi)有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時(shí)間確定。《合同法》并沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內(nèi)應(yīng)履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

雖然《合同法》并沒(méi)有規(guī)定具體的期限，但在司法實(shí)踐中合理的期限一般是個(gè)月。也就是說(shuō)，過(guò)了交房的日期個(gè)月售房人仍不交房的，買房人可以解除合同，要求退房款及相應(yīng)違約賠償。浦東房地產(chǎn)律師咨詢

二、買二手房要注意哪些問(wèn)題

在簽訂二手房買賣合同時(shí)注意以下問(wèn)題。

（1）在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理。均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

（2）在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)。貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

（3）購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的。一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。