一、沒有房產(chǎn)證的二手房可以買嗎

只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，經(jīng)過公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢？

其實這樣沒有房產(chǎn)證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定所有權(quán)人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。

二、怎么解決二手房買賣糾紛

二手房買賣當(dāng)中涉及到過戶的問題以及房產(chǎn)證權(quán)屬問題，還有就是能否遷移戶口等系列問題。而這些都容易發(fā)生糾紛，遇到這些糾紛應(yīng)該如何解決呢？

根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，一般有以下幾種解決的方式：

（1）協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

（2）調(diào)解：調(diào)解是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達成協(xié)議解決糾紛。

（3）仲裁：仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。

（4）訴訟：訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。