農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

姜先生訴稱，1982年其因工作原因搬至海淀區(qū)居住后，他的父母一直居住在其房屋處直至1994年去世。自那以后姜先生就再也沒有回來過。直到2008年11月份，姜先生回到此處來看房，被告知該房已被居住在該村的弟弟以4000元的價(jià)格出賣給田先生夫婦。姜先生認(rèn)為，其弟弟與田先生夫婦的行為侵犯了他的財(cái)產(chǎn)權(quán)，于是將其弟弟與田先生夫婦起訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效；田先生夫婦立即返還院落，并立刻騰空房屋，歸還使用證。

姜先生弟弟辯稱，出賣該房屋，是受原告的委托，房價(jià)也是原告所定，賣房時(shí)，原告沒到場，是自己全權(quán)代表的，但是所得賣房款4000元后來交給了原告。

田先生夫婦稱，賣房的事情姜先生是知情的，1995年4月28日準(zhǔn)備簽買賣合同，27日田先生曾打電話給姜先生，讓其回來，但姜先生稱工作太忙，趕不回來，由其弟全權(quán)委托。簽合同當(dāng)天，還有同村二位證人在場。同年5月，姜先生曾回到村中，并到田先生家看過。房屋出賣已有14年，早已超過訴訟時(shí)效，姜先生無理由再要回該房。

村民能有兩處宅基地嗎

法院經(jīng)審理認(rèn)為：經(jīng)證人出庭作證，以及田先生夫婦提交的電話錄音，證實(shí)出賣該房屋確實(shí)是由姜先生委托其弟所為。田先生夫婦均系農(nóng)戶，且在該村擁有一處宅基地，根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其夫婦購買涉訴之房產(chǎn)違反了一戶一處宅基地的法律規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)確認(rèn)姜先生之弟與田先生夫婦簽訂的“賣房買房證明”無效。姜先生應(yīng)當(dāng)知道田先生夫婦在本村有自己的宅基地及房產(chǎn)，仍將其房產(chǎn)賣予其二人，又以在自己不知情的情況下，由其弟將自己的房產(chǎn)出賣為由主張合同無效，故姜先生應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。

合同無效后，田先生夫婦應(yīng)當(dāng)返還買受的房屋及附屬建筑物，姜先生應(yīng)返還賣房款。合同無效導(dǎo)致房產(chǎn)的返還，作為買受人對買受房屋的修整、添附所造成的損失，及信賴?yán)嫠軗p失，應(yīng)參照其現(xiàn)有房產(chǎn)和宅基地區(qū)位等因素，根據(jù)買賣雙方的過錯(cuò)責(zé)任，由姜先生予以賠償。最終，法院判決田先生夫婦將購買的北正房四間及院內(nèi)的全部附屬建筑物、樹木十五棵，返還給姜先生，姜先生返還給被告田先生夫婦房屋及附屬建筑物價(jià)款四千元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失23萬余元。