一、如何認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

所謂“質(zhì)量不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。主要包括由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。

二、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格該如何處理

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合的，可以采取下列途徑解決：

（一）實(shí)際履行：要求開發(fā)商修復(fù)。

在商品房買賣中，因?yàn)橹黧w質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

同時(shí)，購(gòu)買人仍然可以依據(jù)合同約定，主張開發(fā)商的違約責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。

（二）解除合同：要求開發(fā)商退房。

在實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。買受人向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

（三）主張違約金及賠償損失。

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行（修復(fù)）還是解除合同（退房）的，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

在商品房買賣中，主張賠償損失的情形有下列幾種：一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。損失的計(jì)算，一般包括房款損失（以貸款還是存款利息要看合同約定）、裝修損失、搬遷損失、誤工損失等。

（四）違約侵權(quán)責(zé)任。

商品房的違約侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

以上就是關(guān)于“如何認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”以及“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格該如何處理”相關(guān)問題的介紹?，F(xiàn)實(shí)生活中，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并不等同于常見的房屋質(zhì)量問題，因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題很難在交房時(shí)就認(rèn)定。對(duì)于主體質(zhì)量不合格情形的處理方式也有很多，如何才能真正維護(hù)自身的合法權(quán)益，建議您找專業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。