一、如何起草租房合同？

甲方（出租方） 身份證號(hào)碼

乙方（承租方） 身份證號(hào)碼

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：

1、房屋的坐落、面積、設(shè)施及設(shè)備。

2、租賃期限，即2007年10月 日至 年 月 日。以后續(xù)租簽補(bǔ)充條款。

3、租金：

（1）租金以 方式支付。雙方議定首期支付 個(gè)月租金，支付押金 元整，以后按每三個(gè)月結(jié)算一次，提前 天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金 （包括押金） 后必須開(kāi)具 予乙方。

（2）租用期滿(mǎn)后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前15天提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;

4、押金及違約金

（1）甲乙雙方同意本合同的押金在房屋到期后，在房屋及其附屬設(shè)施無(wú)人為損壞的情況下，應(yīng)如數(shù)退還乙方。

（2）甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，須提前 天通知對(duì)方，待雙方同意后解除本協(xié)議。若甲方無(wú)故違約，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方押金同樣金額的違約金，反之，若乙方無(wú)故違約，則甲方有權(quán)不退還押金。

5、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

二、哪些情況下租房合同無(wú)效？

1、租恁合同的意義

房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當(dāng)事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，直接影響當(dāng)事人的利益。

2、租恁合同無(wú)效的常見(jiàn)情形

在現(xiàn)實(shí)中 ，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng)，卻忽略了一些不常見(jiàn)的問(wèn)題。而正是由于對(duì)這些問(wèn)題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。一般出現(xiàn)以下幾種情況租房合同是無(wú)效的。

（1） 未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

（2）違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

（3）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

以上是對(duì)“如何起草租房合同，哪些情況下租房合同無(wú)效”的解答，希望能幫助到您。從上文我們可以知道，簽訂一份有效且完善的租房合同不僅是順利租房的前提，而且能夠有效的防范以后可能出現(xiàn)的糾紛。但是，實(shí)踐中由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)的合同范本而且租房中需要注意的問(wèn)題比較多，個(gè)人在制定合同時(shí)難免會(huì)疏忽，也導(dǎo)致了后來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)難以維護(hù)自己的利益。所以，如果簽訂合同時(shí)有任何細(xì)節(jié)問(wèn)題，一定要積極咨詢(xún)律師，以保障自己的合法權(quán)益。