一、購(gòu)房合同丟失該怎么辦

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦

1、買(mǎi)受人應(yīng)分析導(dǎo)致合同無(wú)效的原因及責(zé)任方，并判斷是否可以采取補(bǔ)救措施，以使合同滿足生效要件。若是因代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)，或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，或者買(mǎi)受人為限制民事行為能力人的，若買(mǎi)受人確實(shí)有購(gòu)房意愿，律師應(yīng)提請(qǐng)被代理人，或者限制民事行為能力人的法定代理人在開(kāi)發(fā)商行使撤銷(xiāo)權(quán)前及時(shí)予以追認(rèn)。

2、若是因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，買(mǎi)受人應(yīng)注意證據(jù)的收集，并及時(shí)履行催告、告知等義務(wù)，與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達(dá)成一致，應(yīng)注意訴訟時(shí)效的把握。

3、若是因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式支付房屋價(jià)款，且買(mǎi)受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買(mǎi)受人應(yīng)妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。