一、什么是商品預(yù)售房

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條的規(guī)定：“本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為?！?/p>

二、商品房買賣合同怎么簽訂和備案

1、購房人應(yīng)在售樓現(xiàn)場仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同（示范文本）》的合同條款，并注意條款與售樓廣告書（或宣傳資料、售樓員承諾）所明示的內(nèi)容是否相符。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣的有關(guān)合同（協(xié)議）中約定。

商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)上述合同示范文本及相關(guān)補(bǔ)充條款，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。

合同簽定后，《商品房買賣合同》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在30天內(nèi)將《商品房買賣合同》和《商品房合同備案登記證明書》送房地產(chǎn)管理處辦理合同備案手續(xù)。合同備案后（同時辦理按揭手續(xù)的，《商品房合同備案登記證明書》由房管部門保存）。

2、購房人在簽訂認(rèn)購書或買賣合同時，要確認(rèn)簽約對方必須是《商品房預(yù)售許可證》中注明的開發(fā)企業(yè)，而不是代理機(jī)構(gòu)或投資商，以保障個人合法權(quán)益。