一、房屋拆遷如何補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償作為主要方式，其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新拆遷補(bǔ)償條例的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。新拆遷補(bǔ)償條例規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場的辦法確定。

（二）新拆遷補(bǔ)償條例中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

二、如何計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償金

遷房貨幣補(bǔ)償究竟是如何計(jì)算的?下面我們來看一看下面的計(jì)算公式：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評 估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×建筑面積。

這里需要說明的是，在這個(gè)公式里的“價(jià)格補(bǔ)貼”是指被拆除房屋的市場單價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，而這個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆 房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個(gè)換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的。比如：公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個(gè)系數(shù)的具體關(guān)系。

如果您對自己家的拆遷房的這些相關(guān)數(shù)據(jù)都很清楚的話，計(jì)算這樣一個(gè)簡單的四則運(yùn)算并不是難事，但是，許多拆遷戶對公式中的那此數(shù)據(jù)并不十分清楚。下面我們就列舉具體例子，為您直觀說明：

老張從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里，查了查房產(chǎn)證，亭子間居住面積為10平方米，房產(chǎn)市場評估單價(jià)為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì) 則里查到，老張家所處的位置屬C類區(qū)域，最低補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米，補(bǔ)償系數(shù)為20%。

老張家老房子的住宅市場評低于最低補(bǔ)償單價(jià)，所以老張家的拆遷房可以獲得的價(jià)格補(bǔ)貼等于=最低補(bǔ)償單價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，老張家每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于=房產(chǎn)評估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。老張家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)補(bǔ)償規(guī)定，這種類型 的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為1.54。

所以，老張家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補(bǔ)償金額公式，就可以算出，老張家能得到的拆遷費(fèi)是：(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果老張家能及時(shí)搬遷，她還能得到搬遷獎勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移裝費(fèi)等補(bǔ)貼。

通過上文的介紹，希望您對如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償金有一定的認(rèn)識。這里需要提醒給位讀者，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)各地的政策標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，而且要結(jié)合自己的房屋屬性，地段，使用年限等具體問題加以判斷。如果您對上述提到的內(nèi)容不大清楚，或是對當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策不了解，可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，或者讓律師幫助您進(jìn)行計(jì)算，做到對自己應(yīng)獲得補(bǔ)償金心中有數(shù)，以免拿到的補(bǔ)償與實(shí)際不符，造成利益損失。