一、商品房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容？

（一）雙方當(dāng)事人的基本信息。

（二）商品房的基本信息。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

（三）房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。

（四）商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。

（五）商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積。同時在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權(quán)解除合同。此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。

（六）房屋的價格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。但是可以約定如果遇到重大情勢變更出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商依此價格不能完成施工或獲暴利而導(dǎo)致對購買者明顯不公平，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后，適當(dāng)調(diào)整價格條款，并報房地產(chǎn)管理部門備案。

（七）商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設(shè)施等。

（八）購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額， 也包括房屋交付使用的期限。

（九）商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時房屋尚在建造之中，開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。

（十）約定違約責(zé)任的承擔(dān)。

二、如何防范期房買賣糾紛？

（一）慎重約定定金。購房者在簽合同前應(yīng)先對定金問題進行咨詢。比如有些發(fā)展商在買家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議買家最好先向銷售方進行咨詢，若遇到買家得不到按揭貸款等情況，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等。

（二）仔細審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

（三）明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。

（四）價格要明確具體的寫在合同里。對價格不僅應(yīng)標(biāo)明每平米房屋的單價，還應(yīng)標(biāo)明房屋總價。

（五）關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)要求在合同中明確開發(fā)商的違約責(zé)任及賠償損失的計算方法，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。

（六）關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會被開發(fā)商放大，比如有的開發(fā)商規(guī)定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

上文就是關(guān)于商品房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容以及如何防范期房買賣糾紛的具體介紹。商品房預(yù)售合同是購房者與開發(fā)商直接權(quán)利義務(wù)的保證書，不過就預(yù)售合同而言，開發(fā)商的違法成本較低，因此購房者在簽訂預(yù)售合同時，最好在專業(yè)的房產(chǎn)律師的指導(dǎo)下針對可能出現(xiàn)違約的情況，在合同中進行明確的約定，以維護自身的利益。