一、買房的步驟是什么

（一）買房前準(zhǔn)備。買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的準(zhǔn)備是十分重要的。準(zhǔn)備工作一般包括幾個方面：買房目的，買房預(yù)算，買房時機(jī)，房地產(chǎn)知識。

1、思量買房目的。通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報(bào)的問題。

2、估算您的買房能力。您在買房之前，需要制訂一個詳細(xì)購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。 估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)（包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn)）減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購買什么檔次的房子。 估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力。 根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的最大額度。 除了要付清房款以外，您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險的費(fèi)用，買房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

3、選擇買房的時機(jī)。選擇購房時機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應(yīng)該是介入買房的最好時機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策之初往往也是購房的黃金時機(jī)。從微觀角度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，最好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

4、了解一些房地產(chǎn)知識。買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大的幫助。

（二）實(shí)地考察。這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實(shí)地考察包括：買房目標(biāo)、資料收集、實(shí)地看房三個過程。

1、您心中的房子是什么樣的？有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在買房時更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習(xí)、單位較近的地方買房，或者在家人都習(xí)慣的地段置業(yè)。通過對買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價位、總房款是多少的房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來房子的認(rèn)識，這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞?，您就可以有的放矢地尋找房源了?/p>

2、怎樣收集房源資料？心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，報(bào)紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。

（三）到現(xiàn)場去看看房子

1、首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。

2、考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。

3、如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量；考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì)；考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解）。

二、購房定金能不能退

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。