一、買(mǎi)房的步驟是什么

（一）買(mǎi)房前準(zhǔn)備。買(mǎi)房是大事，必須慎之又慎，因此買(mǎi)房前做好資金和心理上的準(zhǔn)備是十分重要的。準(zhǔn)備工作一般包括幾個(gè)方面：買(mǎi)房目的，買(mǎi)房預(yù)算，買(mǎi)房時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)知識(shí)。

1、思量買(mǎi)房目的。通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住或投資。如果是買(mǎi)房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買(mǎi)房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報(bào)的問(wèn)題。

2、估算您的買(mǎi)房能力。您在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。 估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)（包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)什么檔次的房子。 估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均收入、家庭的日常開(kāi)支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力。 根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的最大額度。 除了要付清房款以外，您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用，買(mǎi)房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

3、選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷(xiāo)售率、房屋空置率。從宏觀角度來(lái)看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對(duì)低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策之初往往也是購(gòu)房的黃金時(shí)機(jī)。從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，最好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。

4、了解一些房地產(chǎn)知識(shí)。買(mǎi)房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大的幫助。

（二）實(shí)地考察。這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實(shí)地考察包括：買(mǎi)房目標(biāo)、資料收集、實(shí)地看房三個(gè)過(guò)程。

1、您心中的房子是什么樣的？有兩個(gè)因素可以大致勾畫(huà)出您未來(lái)房子的輪廓，一個(gè)是地段，一個(gè)是前面所說(shuō)的買(mǎi)房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在買(mǎi)房時(shí)更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習(xí)、單位較近的地方買(mǎi)房，或者在家人都習(xí)慣的地段置業(yè)。通過(guò)對(duì)買(mǎi)房能力的估算，您也知道了自己大概能買(mǎi)什么價(jià)位、總房款是多少的房子。這兩個(gè)因素綜合起來(lái)形成了您對(duì)未來(lái)房子的認(rèn)識(shí)，這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞涂梢杂械姆攀傅貙ふ曳吭戳恕?/p>

2、怎樣收集房源資料？心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，報(bào)紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會(huì)都是很好的選擇。

（三）到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子

1、首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。

2、考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠等。

3、如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量；考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì)；考察樣板間等等（如果是銷(xiāo)售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解）。

二、購(gòu)房定金能不能退

目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。