一、出租房屋維修責任由誰承擔

屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定，即”出租人應當履行租賃物的維修義務 ，但當事人另有約定的除外?！眮砑s定維修責任。但現(xiàn)實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問題。其實維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內(nèi)容之中，因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮，具體分析：

（一）房屋修繕責任

房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

從律師角度認為，應將”承租人過錯”進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。

（二）承租人裝修改變房屋構造后的返修責任

《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。現(xiàn)實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造（當然不涉及主體結(jié)構安全），使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多。

（三）承租人惡意添附的補償責任

實踐中，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：

1、《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理；

2、合同沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償；

3、若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會影響其價值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。

二、出租房屋維修費用由誰承擔

事實上，根據(jù)我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般是由出租人承擔維修責任，因此產(chǎn)生的費用也應該由出租人承擔。

此外應注意的是，如果出租人沒有按合同的約定或法律的規(guī)定及時對出租房屋進行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失、人身傷害的，出租人還要承擔賠償責任。

以上就是對“出租房屋維修責任由誰承擔，出租房屋維修費用由誰承擔”的具體介紹，值得注意的是，上述內(nèi)容只具有一般性，而每個糾紛都是有其獨特性，不能一概而論的。為了避免糾紛產(chǎn)生，在訂立合同或者在租賃期間，承租人或出租人應在律師的幫助下，與對方在合同中明確約定維修責任，維修費用等具體情況，以保護自己合法權益不受侵害。