一、如何用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款

用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款的具體流程如下：

（一）借款人向銀行提交如下資料：

1、貸款申請(qǐng)審批表；

2、本人有效身份證件及復(fù)印件；

3、配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書(shū)面證明；

4、居住地址證明(戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù))；

5、職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等)；

6、有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；

7、貸款擔(dān)保證明資料；

貸款擔(dān)?？刹捎脵?quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。

（1）采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）、憑證式國(guó)債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）等；

（2）采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

（3）采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書(shū)面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。

8、在工行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證；

9、銀行規(guī)定的其他資料。

（二）銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

（三）銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

二、用房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要什么條件

（一）貸款人的申請(qǐng)條件

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

（二）貸款金額

貸款額度最低為2000元，最高為50萬(wàn)元，由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。

（三）貸款期限

貸款期限分6個(gè)月、1年、2年、3年四個(gè)檔次，最長(zhǎng)期10年。

（四）貸款利率

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計(jì)算；貸款期限在1年以上的，實(shí)行分段計(jì)算，于下一年年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

在辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰(shuí)，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。如果您對(duì)如何書(shū)寫(xiě)《房產(chǎn)抵押借款合同》等相關(guān)內(nèi)容不甚了解，不要忘了還可以委托律師幫助書(shū)寫(xiě)，相信他們定能做到滴水不漏。