一、通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房有何風(fēng)險(xiǎn)

（一）為追求高額利潤(rùn)，中介公司違規(guī)分別與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂所謂的出售合同□，隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)信息，試圖從直接交易中賺取差價(jià)。當(dāng)事人得知實(shí)情后引發(fā)訴訟，要求中介公司返還差價(jià)款。

（二）基于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為順利取得中介費(fèi)，一些中介公司急于促成交易，在買(mǎi)賣(mài)合同中虛填房?jī)r(jià)，簽訂所謂的“陰陽(yáng)合同□，幫助客戶(hù)達(dá)到少繳稅或多貸款的目的，致事后引發(fā)糾紛。

（三）因中介公司收費(fèi)違規(guī)，或要求收取未約定的費(fèi)用而引發(fā)訴訟。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價(jià)向當(dāng)事人收取中介費(fèi)，或以多種名義從當(dāng)事人交納的房款中扣除中介費(fèi)之外的其它費(fèi)用而引發(fā)糾紛。

（四）一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王條款□，以合同形式免除自己的責(zé)任而限制委托人的契約自由，因而引發(fā)糾紛。

（五）不少中介公司自行制定的合同，非但格式不合規(guī)范，而且名目繁多，有些還名不符實(shí)，使得合同在定性及理解上存在歧義，這也是引發(fā)糾紛和房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人合法權(quán)益受到侵害的一個(gè)重要原因。

（六）少數(shù)中介公司以房產(chǎn)中介的名義實(shí)施詐騙行為，犯罪分子被追究刑事責(zé)任后引發(fā)相應(yīng)糾紛，由于贓款難以追繳，使民事案件審理難度加大。

（七）中介公司之間簽訂合作協(xié)議，履行中雙方發(fā)生矛盾而引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。這主要是由于房產(chǎn)中介所掌握的信息之間也存在不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象，故中介公司為擴(kuò)大營(yíng)業(yè)范圍，提高交易的成功率，獲取更多利潤(rùn)而相互之間簽訂合作協(xié)議。但由于在履行合作協(xié)議中發(fā)生變故，釀成糾紛。這類(lèi)糾紛屬一般經(jīng)營(yíng)合同糾紛，目前訴至法院的數(shù)量相對(duì)較少。

二、如何防范二手房中介買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

第一，要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。

第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。

第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，防止中介公司從中作梗。

以上就是對(duì)“通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房有何風(fēng)險(xiǎn)，如何防范二手房中介買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)”的相關(guān)解答。目前，中國(guó)的房產(chǎn)中介市場(chǎng)情況比較復(fù)雜，有很多中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)很差，也有很多中介機(jī)構(gòu)是無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，購(gòu)買(mǎi)者與他們簽訂中介合同，交了中介費(fèi)和訂金后，經(jīng)常上當(dāng)受騙。因此，購(gòu)房者在選擇公司的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，在簽訂合同前最好找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，或在律師的陪伴下簽訂合同，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。