一、購買二手房如何挑選中介

（一）看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。

這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防“皮包公司”詐騙。

（二）看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質(zhì)。

因為申辦房產(chǎn)中介公司需要一定的條件，并不是隨隨便便就能開的，一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆不申請營業(yè)執(zhí)照直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

（三）看房產(chǎn)中介公司與你簽訂的居間合同是否經(jīng)過有關(guān)部門的備案。

由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例，而國家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。而對于格式合同的使用要求，就是其應(yīng)在當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T進(jìn)行備案，在備案時工商局會對相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過備案的合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

（四）看房產(chǎn)中介公司是否有專門的業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。

目前市場上，小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細(xì)，會將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設(shè)立專門部門從事簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。這樣既有利于資源優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

（五）看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金。

客戶通過房產(chǎn)中介來交易房屋，最主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金僅為人民幣10萬元，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。

（六）看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你提供中介服務(wù)。

因為根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以通過政府相關(guān)的行政措施對其進(jìn)行相應(yīng)處罰。

二、二手房交易中介傭金如何支付

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實行明碼標(biāo)價制度。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點的醒目位置，公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

買二手房中介費(fèi)的支付方式：

（一）中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該像房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

（二）中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。

（三）二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，需到有關(guān)部門辦理。

二手樓的交易過程其實很復(fù)雜，涉及的相關(guān)部門和手續(xù)也很多，不過，一個有經(jīng)驗的專家型交易員可以讓你多一些輕松感覺，什么都不用你操心。但是，在找中介時一定要注意上文提到的幾點，以免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。如果您對二手房交易中關(guān)于中介服務(wù)還有什么問題本文沒有涉及的，可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，他們的專業(yè)程度定能夠讓您的交易完美無瑕。