買商品房未能辦理按揭能退房嗎

在龍崗區(qū)轉了半個多月，屈偉終于選中了一套售價為776000元的三居室的住房。今年4月1日，屈偉與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認購書，屈偉沒想到，正是因為這份認購書使他的安居希望落了空。

這份認購書約定了以下幾項內(nèi)容。

一是屈偉在簽訂認購書時須向房地產(chǎn)公司交付50000元定金。同時須于簽訂認購書后7天內(nèi)，支付房款人民幣156000元（含定金）；

二是按揭銀行由該房地產(chǎn)公司酌情安排；三是屈偉應在付清首期款后的5個工作日內(nèi)按房地產(chǎn)公司的要求主動與按揭銀行辦理按揭相關手續(xù)。若屈偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關手續(xù)，或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因導致按揭未獲批準，房地產(chǎn)公司有權單方面解除認購書，屈某已付給房地產(chǎn)公司的購房定金不再退回。

簽訂認購書后，房地產(chǎn)公司于今年4月18日收取屈偉的106000元首期購房款。當天，該房地產(chǎn)公司告知屈偉，因他在銀行有不良信用記錄，不能辦理按揭手續(xù)。屈偉于當月19日要求房地產(chǎn)公司返還106000元首期款及50000元定金，房地產(chǎn)公司隨即返還給屈偉106000元首期款，而50000元定金房地產(chǎn)公司拒絕返還。屈偉遂于今年6月訴諸法院，要求房地產(chǎn)公司返還定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。

退房能否要回定金

在本案審理過程中，房地產(chǎn)公司向法院提供了深圳某銀行出具的《關于未給屈偉辦理按揭貸款的說明》：“借款申請人屈偉于今年4月18日向我行申請按揭貸款，經(jīng)我行調查，該借款申請人有不良信用記錄，不符合我行個人按揭貸款的準入條件，故我行未給予屈偉辦理按揭貸款?！?/p>

法院認為，依照認購書的約定，屈偉應于今年4月8日支付首期款人民幣106000元，但屈偉于今年4月18日才向房地產(chǎn)公司支付首期款，這期間房地產(chǎn)公司并未因他遲延付款而告知其不需支付，反而在屈偉交款時予以接受而未提出異議。此后房地產(chǎn)公司退還首期款的理由是屈偉在深圳某銀行辦不了按揭貸款，因此應視為屈偉、房地產(chǎn)公司雙方對首期款的支付期限做了變更。故房地產(chǎn)公司稱屈偉遲延付款，沒有事實依據(jù)，房地產(chǎn)公司不能據(jù)此不予返還屈某的定金。

關于按揭貸款銀行，認購書只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”，銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準入條件不予發(fā)放貸款，并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件，不代表其他銀行不給屈偉發(fā)放按揭貸款，所以房地產(chǎn)公司認為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金，沒有事實依據(jù)。

最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。