案情簡介：逾期交房違約金引糾紛

長江公司將其開發(fā)建設(shè)的住房一套預(yù)售給王強，約定長江公司應(yīng)于2008年9月6日前將已竣工驗收備案登記的商品房交付王強使用，否則按逾期天數(shù)支付違約金。2008年9月6日，長江公司通知王強接房，王強以長江公司沒有取得竣工驗收備案登記證為由拒絕接房。長江公司于2009年3月9日取得竣工驗收備案登記證，但未再通知王強接房。王強于2010年8月16日訴至法院，要求長江公司支付從2008年9月7日起至2010年8月16日止的逾期交房違約金 。

審理結(jié)果：法院支持逾期違約金請求

市五中法院終審認(rèn)為，王強與長江公司簽訂的《重慶市商品房買賣合同》合法有效。長江公司在未取得房屋竣工驗收備案登記證的情況下通知王強接房，王強有權(quán)拒絕接房；長江公司在取得竣工驗收備案登記證后，應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，再次通知王強接房并出示房屋竣工驗收備案登記證。長江公司未按照合同約定交付房屋，亦未在房屋符合交付條件后及時告知王強，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。遂判決長江公司向王強支付從2008年 9月7日起計算至2010年8月16日止的逾期交房違約金。

律師說法：收房應(yīng)注意違約情形

購房者在接房時，應(yīng)注意開發(fā)商交付房屋是否符合合同約定，對尚未取得竣工驗收備案登記證的房屋，購房者有權(quán)拒絕接房。若購房者在明知房屋未竣工備案登記的情況下接房，事后又以開發(fā)商交房時未取得房屋備案登記證，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，因購房者接房時有一定過錯，其實際接房并占有房屋的行為，已使其損失有所減少，且房屋事后經(jīng)竣工驗收合格，不存在質(zhì)量問題，人民法院則會支持開發(fā)商適當(dāng)調(diào)低違約金的請求。關(guān)于房產(chǎn)糾紛訴訟涉及到很多專業(yè)知識，為了更好地維護自身權(quán)益，建議購房者在購房時先咨詢專業(yè)人士，或者在遇到糾紛時，即使尋求專業(yè)人士的幫助。