一、能否借用他人名義購(gòu)房

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不具備購(gòu)房條件的人借用他人名義購(gòu)房的情況屢見(jiàn)不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無(wú)法辦理住房貸款而以他人名義購(gòu)買(mǎi)住房等等。無(wú)論在何種情形下，買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被借名人不誠(chéng)信，買(mǎi)房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。因此，買(mǎi)房人不應(yīng)借用他人名義購(gòu)房。

房屋權(quán)屬證書(shū)是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書(shū)，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?？梢?jiàn)，我國(guó)實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，房屋登記在誰(shuí)名下，誰(shuí)就享有所有權(quán)。

因此，買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果買(mǎi)房人要求被借名人過(guò)戶(hù)而被借名人拒絕過(guò)戶(hù)，除非買(mǎi)房人有充分的證據(jù)證明購(gòu)買(mǎi)該房屋的出資事實(shí)，否則買(mǎi)房人無(wú)法獲得房屋所有權(quán)；如果買(mǎi)房人與被借名人的行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)房人也不能獲得房屋所有權(quán)，而只擁有返還出資請(qǐng)求權(quán)；如果被借名人將房屋再出售，買(mǎi)房人無(wú)權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失?？梢?jiàn)，買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房存在極大風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)房人不要借用他人名義購(gòu)房。

二、借名買(mǎi)房發(fā)生糾紛怎么處理

（一）以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的

當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。

（二）一方當(dāng)事人確實(shí)為購(gòu)房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

借名買(mǎi)房肯定是存有風(fēng)險(xiǎn)的，無(wú)論是出借方反悔，或者該房被法院查封等等情況是普遍存在的，所以您應(yīng)該重視。建議您盡量不要采取法律不允許的途徑去買(mǎi)房，萬(wàn)一買(mǎi)到問(wèn)題房，將影響您今后的起居生活。如果您遇到了關(guān)于借名買(mǎi)房的糾紛，可以向?qū)I(yè)律師請(qǐng)教，他們會(huì)最大程度的維護(hù)您的利益。