一、開發(fā)商交付房屋的條件是什么

1、商品房經(jīng)驗收合格

開發(fā)商與買受人選擇“商品房經(jīng)驗收合格”這一交付條件，爭議最大之處就是竣工驗收完成的時間，即開發(fā)商憑什么資料才能證明竣工驗收合格？竣工驗收程序為：

（1）該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位提出相應報告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。

（2）建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

（3）建設(shè)單位組織竣工驗收。

（4）工程竣工驗收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗收報告》。

（5）建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。

從法律層面上分析，竣工驗收不以《竣工備案表》取得為標志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房，從前文分析來看，取得《竣工備案表》系法定交付條件之一，除非排除適用，否則仍然應適用該法定條件。

2、商品房經(jīng)綜合驗收合格

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當進行綜合驗收。其驗收內(nèi)容包括：工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等涉及公共安全的內(nèi)容，城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；拆遷方案的落實情況；物業(yè)管理落實情況。

二、購房者驗收房屋的流程

驗收房屋的流程一般包括如下程序：

1、開發(fā)商按照合同約定。向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

2、檢查開發(fā)商是否具備應出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續(xù)。

3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。

5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應要求開發(fā)商處理完畢后再入?。环墙Y(jié)構(gòu)問題應和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

6、對應配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。

7、驗收合格的，買受人應在驗房單上簽字認可；驗收不合格的，應將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗收的時間。

8、與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認房屋面積的總價，多退少補。

9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費用。

10、領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)的管理規(guī)定。

商品房的交房條件是房地產(chǎn)住宅項目市場定位的重點之一。它便于推動商品房有目的、有針對性的推介，進而幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實現(xiàn)良好銷售的同時有效控制開發(fā)成本。而且購房者對于交付的商品房要進行驗收，只有符合交付條件的商品房才能驗收合格并入住。很多購房者對于商品房交付的條件以及如何進行房屋驗收并不知情，為此可能收到不符合交付條件的房屋，所以在商品房交付時最好請專業(yè)律師陪您一起驗收，如果發(fā)生糾紛，律師可以當時幫您采證，最好的保護您的權(quán)益。