一、租房應(yīng)該注意什么？

（一）查看房產(chǎn)證，驗明正身

有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租客的合法權(quán)益難有保障，租金可能被卷走不知去向。

（二）審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

如出租人無該房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然不具備出租條件。

（三）審查租賃的客體是否合格

即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；

（四）審查房屋租賃手續(xù)是否完備

房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

（五）注意出租屋周圍的環(huán)境

注意出租屋周圍的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套看有無小區(qū)物管。

（六）如果合同期內(nèi)可能因為工作調(diào)動引起租房地點有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明

二、房屋租恁有哪些常見糾紛？

（一）租金支付糾紛

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

（二）轉(zhuǎn)租糾紛

某高校何同學(xué)在校外租了間房子，一次性繳納了半年的房租，可住進去沒多久，真正的房東就找上門了——原來將房子租給何同學(xué)的是前任承租人，此人收取的租金并未支付給房東，而且還拖欠了房東好幾個月的房租。

（三）損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>

以上就是對“租房應(yīng)該注意什么，房屋租恁有哪些常見糾紛”的解答，希望能幫助到您。房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。而房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些糾紛處理起來非常的棘手。因此為了避免不必要的麻煩租房時還是要慎重，對于其中細節(jié)問題要及時咨詢律師，這樣才能順順利利租好房。