戀人因婚前房產(chǎn)鬧上法庭

2012年10月，正在相戀的肖某（男方）和馮某（女方）婚前在惠陽區(qū)某小區(qū)購買了一套房。該套房總價(jià)33萬多元，首付款7萬多元，余額26萬元向銀行辦理按揭。以二人名義與開發(fā)商在簽訂合同后，肖某支付4萬元首付款，馮某支付4.2萬多元首付款、維修基金等。

肖某、馮某與惠陽區(qū)某銀行支行簽訂借款合同，并將房屋辦理了抵押登記。還貸期間，肖某除向銀行償還按揭款5.3萬多元外，在今年年初還提前還清了剩余的銀行貸款22萬多元。在此過程中，馮某也償還了按揭款8000多元。還清銀行貸款后，該銀行出具了房屋貸款本息提前還清說明，但沒有解除該房屋的抵押關(guān)系。

不料后來二人分手，房子成了一個(gè)大麻煩，二人因?yàn)榛榍胺慷[上了法庭。肖某成了原告，馮某成了被告，銀行也被牽涉其中。

惠陽區(qū)人民法院公開開庭審理了此案，庭審時(shí)，肖某和馮某二人均同意涉案房屋市場價(jià)按46萬元計(jì)算，肖某請(qǐng)求法院對(duì)該房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，并判歸其所有。

法院對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割依法作出判決

惠陽區(qū)人民法院開庭審理后認(rèn)為，涉案房屋是肖某和馮某的共有財(cái)產(chǎn)，但已抵押登記，產(chǎn)權(quán)受限；且惠陽區(qū)某銀行支行并沒有明確表明放棄涉案房屋的抵押權(quán)，因此肖某請(qǐng)求分割涉案房屋并判歸其所有的訴求，在抵押解除之前不可能實(shí)現(xiàn)。于是法院作出對(duì)肖某的訴訟請(qǐng)求予以駁回的一審判決。

一審判決后，肖某不服，于是向市中級(jí)人民法院提起了上訴。

日前，市中級(jí)人民法院作出了終審判決。市中級(jí)人民法院認(rèn)為，本案屬于共有財(cái)產(chǎn)分割糾紛，肖某與馮某對(duì)涉案房屋屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)并無爭議。由于二人之間的戀愛關(guān)系不能持續(xù)，購買涉案房屋作為婚房的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行分割。

肖某已提前還貸全部貸款，銀行已喪失債權(quán)人地位，也不再享有涉案房屋的抵押權(quán)，應(yīng)及時(shí)向房屋登記部門提出涂銷抵押權(quán)的申請(qǐng)，解除抵押權(quán)登記。

同時(shí)，通過計(jì)算，肖某和馮某買房前后總共投入了37萬多元，房屋增值后值46萬多元，因此增值部分為8萬多元。由于首期款是雙方協(xié)商一致后分別支出的，而提前償還全部貸款是肖某單方行為，所以增值部分應(yīng)當(dāng)按照雙方各自支付的首付款的比例分配增值收益。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，判決撤銷惠陽區(qū)人民法院的一審判決，肖某一次性支付房屋分割的款項(xiàng)9萬多元給馮某后，涉案房屋將歸肖某所有。銀行解除涉案房屋的抵押登記。