一、什么是公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、商業(yè)貸款都可貸到房?jī)r(jià)的80%，公積金貸款最高要貸到90%。

2、商業(yè)貸款的5年以上的利率是6.39%，公積金貸款5年以上的利率是4.59%。

3、公積金貸款A(yù)AA級(jí)最高可貸52萬(wàn)，AA級(jí)最高可貸46萬(wàn)。商業(yè)貸款沒(méi)有最高限額的規(guī)定。

4、商業(yè)貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個(gè)人購(gòu)買住宅房。

5、申請(qǐng)商業(yè)貸款夫妻雙方可以分別申請(qǐng)，而申請(qǐng)公積金貸款時(shí)雖然可以以一人名義申請(qǐng)，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請(qǐng)了公積金貸款，即使貸款時(shí)沒(méi)有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取。

6、通過(guò)辦理商業(yè)貸款的方式購(gòu)買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業(yè)貸款的情況下再次辦理購(gòu)房商業(yè)貸款；而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個(gè)人公積金貸款。

7、申請(qǐng)公積金貸款須滿足此條件：

男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60；

而申請(qǐng)商業(yè)貸款主貸人年齡和貸款年限是70年。

8、凡是辦理過(guò)購(gòu)房貸款手續(xù)，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以申請(qǐng)辦理公積金沖還貸手續(xù)，以充本金或充本息的方式，用自己的公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額來(lái)沖抵貸款，其中充本金是指用自己的公積金余額充抵貸款的本金額，能馬上降低借款額度，從而減少貸款利息的支出；充本息是用公積金余額充抵貸款人每月的還款額，包括本金和利息。

看了上文，您知道公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別了嗎？公積金貸款和商業(yè)貸款有著很大的不同，比如，商業(yè)貸款可貸到房?jī)r(jià)的80%，公積金貸款最高要貸到90%；商業(yè)貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個(gè)人購(gòu)買住宅房。公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別還有很多，如果稍不注意，會(huì)把二者混淆，在申請(qǐng)貸款時(shí)不知所措，在此，建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會(huì)給您答疑解惑，您也會(huì)省心省力不少。