借名購買經(jīng)濟適用房是否有效

小宋一直不相信“親朋道義因財而失”這句話，堅信自己與小吳是多長了一個腦袋的“親兄弟”，其情誼決不會沾染一丁點兒“銅臭”。因此，小吳在自身同樣需要住房的情況下，讓小宋借用他的名義買了一套經(jīng)濟適用房。恰恰因為這套房屋，倆人最近鬧翻了臉?？粗枚鴱褪У姆孔?，小宋慨嘆：“哥倆兒情誼淡如水，小錢能容大錢爭。”

近鄰、同學、同行等因素拉近了小宋與小吳之間的感情。5年前，小吳具備了購買經(jīng)濟適用房的資格，因手頭缺錢，他打算放棄這次購房機會。小宋聽說后即找小吳商量：“你因手頭缺錢不要這套房子，白白浪費一個指標，不如把它讓給我?！眰z人商定由小宋出錢，用小吳的名義辦理購房手續(xù)。小宋用小吳的身份證在銀行辦理了《個人住房按揭合同》，借款28萬元。該房屋所有權(quán)證書上也將小吳登記為所有權(quán)人。房屋交付后，小宋就住了進去。

今年1月小吳向法院起訴稱，他于2004年2月以按揭方式購買了這套房屋，因工作需要長期居住外地一直閑置?；鼐┖笏虐l(fā)現(xiàn)小宋居住在里邊，且拒絕騰退，故訴請法院判令小宋搬出此房。

借名購買經(jīng)濟適用房歸誰

小宋辯稱，小吳的訴求沒有事實和法律依據(jù)。訟爭房屋系其征得小吳同意，用小吳的名義購買的。事實上，該房的首付款、保險費、銀行月供、房屋入住手續(xù)、裝修及5年來的所有物業(yè)費，都是自己支付的，只有他才是該房的真正所有權(quán)人。小吳未辦理任何購房手續(xù)，未交過任何費用，且沒有購房合同、購房發(fā)票等證據(jù)，因此，小吳的訴請不能成立，法院應駁回其訴訟請求。小宋同時請求法院，判決小吳協(xié)助自己辦理該房登記變更手續(xù)，將所有權(quán)人過戶到他的名下。

小吳則稱，《物權(quán)法》第16、17條規(guī)定，不動產(chǎn)登記是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條也明確規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。該房登記的是他的名字，他理所當然擁有該房的所有權(quán)。購房時他因手頭錢緊，口頭與小宋約定讓其代為辦理購房手續(xù)，但并未表示要把房子送給小宋。因此，小宋必須騰退房屋。

對于小宋要求小吳辦理房產(chǎn)過戶登記的請求，法院指出因該房是經(jīng)濟適用房，而經(jīng)濟適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，故不同意其請求。法院根據(jù)查明的事實，判決小宋騰退房屋。

眼看著數(shù)十萬元資金要打水漂，小宋說：“難道我花幾十萬元就是給小吳買的房子，用一下他的名字房子就成他的了？”但法院的判決有理有據(jù)無可更改。房子沒保住，小宋想要回自己的購房款和房屋裝修等費用，而法院要其另行起訴。小宋說：“我怎么這么倒霉，明擺著是我花了錢卻不能在退房時要回，而小吳動動嘴就把房子要回去了，真是退房容易退錢難，以后再也不能干這種傻事了。”

李玲律師說，這起借用他人名義購買房屋引發(fā)的房屋權(quán)屬糾紛案在現(xiàn)實生活中屢見不鮮，法院的判決一般以實際購房人騰退告終，因此，借名買房存在非常大的風險。政府籌建經(jīng)濟適用房的目的在于解決中、低收入家庭的居住問題，其房價大大低于一般的商品房，對此類房屋的購買者有嚴格的條件限制，只有符合條件者才有資格購買。

本案中，小吳出借自己的身份證件為他人代購特價房，是在轉(zhuǎn)讓其基于政策而擁有的購房權(quán)，其結(jié)果必然侵害另一個擁有該項權(quán)利的購買者，此時若保護實際購房人小宋的權(quán)利，無疑是對其惡意規(guī)避法律的違法行為的放任，違背了政府推出此房的初衷，損害社會公共利益。不過，小宋的合法權(quán)益也不容侵害，盡管其無法取得此房，他可以要求小吳返還不當?shù)美?，如?shù)購房款、裝修費，并支付利息等。只不過這是另一個法律關系，不能在本案中一并審理，故需另案起訴，不存在刁難他的情形。