一、商品房買賣合同注意什么

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布。

簽約過程中應(yīng)注意事項(xiàng)：

（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。

（三）現(xiàn)場簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

（四）聘請專業(yè)律師參與。

（五）以補(bǔ)充對補(bǔ)充。

（六）集體簽約。

合同簽訂后要及時(shí)跟進(jìn)幾件事：（一）及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記

（二）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（三）及時(shí)收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。

（四）尋求救濟(jì)，及時(shí)否定“霸王條款”法律應(yīng)成為購房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

二、何時(shí)可以解除商品房買賣合同

依據(jù)《合同法》規(guī)定，解除合同的方式有兩種，一種是雙方協(xié)商解除，一種是法定解除。

如果是協(xié)商解除，買賣雙方可以協(xié)商達(dá)成協(xié)議，雙方按協(xié)商的內(nèi)容執(zhí)行，比如開發(fā)商同意你退房，要求你承擔(dān)一定數(shù)額的違約金或根本不用承擔(dān)違約金，能退回多少錢或承擔(dān)什么樣的責(zé)任完全決定你們雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。如果協(xié)商不成，您可以用第二種方式解除合同。法定解除程序簡單介紹一下。

第一，您應(yīng)在合同約定的交首付款期限到來之前提出解除合同。依據(jù)《合同法》第九十五條第二款的相關(guān)規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)您所簽訂的購房合同，當(dāng)前您的主要債務(wù)是到期交首付款。因此，您必須在此之前提出解除合同。如果拖延至期滿后（您當(dāng)然還可以解除合同）解除合同，逾期交納首付款違約責(zé)任約定的內(nèi)容已發(fā)生法律效力，您還必須支付逾期付款的違約金。

第二，應(yīng)通知對方解除合同，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。建議您在合同還沒有做預(yù)售登記之前，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面文件，以證明確實(shí)要求解除合同。

第三，解除合同后，未履行的條款不再發(fā)生法律效力。

第四，因解除合同給對方造成損失的，如果合同中有約定，從其約定。比如合同中約定如果在對方?jīng)]有違約的前提下買賣雙方任何一方單方提出解除合同違約方應(yīng)支付對方合同總價(jià)款 10% 的違約金，那么您承擔(dān)的違約金數(shù)額就按約定的計(jì)算方法計(jì)算。合同如果沒有約定的，《合同法》對種損失有范圍限定：直接損失或者簽訂合同時(shí)已明確的可得利益損失，主張損失者應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。

綜上所述，您可以充分地利用法律規(guī)定，解除合同，使自己避免遭受不必要的損失。當(dāng)然，您單方提出解除合同，開發(fā)商未必同意，如果開發(fā)商不同意解除合同，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

房子是人生中的大事，有的人一輩子或許也只是為了一套房子，但是市場上房源不易商品房買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，所以購房者在購買房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎小心，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)人士，遇到糾紛應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理或者尋找律師的幫助。