一、商品房預(yù)售的條件是什么

商品房預(yù)售的法定條件如下：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確立施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間；

4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

5、經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證證明，向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、商品房預(yù)售的流程是怎樣的

商品房預(yù)售交易是當(dāng)事人就正在興建中之房屋所進(jìn)行的交易行為，開發(fā)商負(fù)有于一定時(shí)期內(nèi)將房屋興建完成再轉(zhuǎn)移所有權(quán)并交付購(gòu)房人。通常情形，在訂立合同時(shí)，購(gòu)房人據(jù)以參考者，僅為開發(fā)商提供的圖紙、模型或者開發(fā)商興建的“樣品房”。至于房屋完成之實(shí)際面積、建筑材料之品質(zhì)、公共設(shè)施之有無(wú)等等問(wèn)題，購(gòu)房人無(wú)法預(yù)先預(yù)期或預(yù)見(jiàn)。而這些問(wèn)題往往是購(gòu)房人決定是否進(jìn)行交易時(shí)之重要因素。更何況，開發(fā)商事后亦可變更設(shè)計(jì)、增加公用面積，以致完工時(shí)不符合訂立合同時(shí)之預(yù)期約定等問(wèn)題，讓房主啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。買房難，買期房更難。在這一部分，您可以了解購(gòu)買預(yù)售商品房須知的基本步驟，對(duì)購(gòu)買預(yù)售商品房形成一個(gè)基本輪廓。

購(gòu)買預(yù)售商品房基本流程：

1、審查文件（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證）。

2、簽定認(rèn)購(gòu)書。

3、簽定預(yù)售合同。

4、預(yù)售登記。

5、過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6、房地產(chǎn)交付。

預(yù)售的商品房與現(xiàn)房買賣相比價(jià)格可能比較低一些，但是預(yù)售的商品房的交房時(shí)間不能確定，而且開發(fā)商是否會(huì)偷工減料購(gòu)房者也不甚了解，那商品房預(yù)售到底應(yīng)符合什么法定條件，又有什么流程呢，這些專業(yè)的律師會(huì)告訴您，如果有專業(yè)律師陪同購(gòu)買期房，將會(huì)避免不必要的糾紛。