一、房貸提前還款的方式
目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)；個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
二、房貸提前還貸需要注意的問題
借款人在辦理提前還款時需要注意的問題有：
1、通常情況下借款人需要提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
2、還款金額一般應為一萬元的整數(shù)倍。
3、要特別重視有關違約金的規(guī)定。
目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金（具體咨詢銀行，每家銀行規(guī)定略有不同）。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于上述第1和2項的規(guī)定。
此外，借款人應在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
以上就是關于“房貸提前還款的方式”、“房貸提前還款需要注意的問題”相關問題的介紹。房貸者可以根據(jù)自身情況選擇符合自己的還款方式，但在提前還款時還應該注意一些可能引發(fā)糾紛的問題。然而，實踐生活中，由于各個銀行對于房貸提前還款的規(guī)定不盡相同，一些銀行甚至不喜歡提前還款，從而制定一些違約金條款限制房貸者。因此，如果您遇到了房貸提前還款的難題，不妨向專業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。
