一、二手房過(guò)戶應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)

當(dāng)前，人們的購(gòu)房觀念越來(lái)越理性化。在房產(chǎn)交易和過(guò)戶等問(wèn)題上更加謹(jǐn)慎。具體來(lái)說(shuō)，二手房在過(guò)戶問(wèn)題上應(yīng)該注意以下幾方面細(xì)節(jié)。

（一）查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

（二）核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

（三）明確違約責(zé)任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二、二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算

作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算是二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問(wèn)題，其需繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

（一）營(yíng)業(yè)稅。稅率為百分之五。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

（二）契稅。普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

（三）個(gè)人所得稅。以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

（四）印花稅。個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶問(wèn)題所做的介紹。二手房交易越來(lái)越頻繁，在二手房過(guò)戶過(guò)程中，要嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，注意二手房過(guò)戶的細(xì)節(jié)問(wèn)題，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。當(dāng)您在二手房過(guò)戶時(shí)遇到過(guò)戶費(fèi)用難以計(jì)算問(wèn)題或者產(chǎn)生糾紛時(shí)，建議您立即咨詢房地產(chǎn)法律師，以維護(hù)您的合法權(quán)益。