一、什么是二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二、哪些二手房買賣合同是無(wú)效的

通常情況下，下列情況屬于買賣雙方簽訂的二手房買賣合同無(wú)效的情形：

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

3、以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。

這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。

指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。

是指一方當(dāng)私人趁對(duì)方處于危難之際利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。

看了上文，您知道哪些二手房買賣合同是無(wú)效的了嗎？在簽訂二手房買賣合同時(shí)，需要特別注意，因?yàn)槎址抠I賣合同很多都是無(wú)效的，比如，以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，是無(wú)效的；損害國(guó)家利益的合同，是無(wú)效的；乘人之危簽訂的房屋買賣合同，是無(wú)效的；限制行為能力人未取得法定代理人同意，簽訂的房屋買賣合同，是無(wú)效的。這些無(wú)效合同所產(chǎn)生的法律后果是什么？需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢？這些情況都是十分復(fù)雜的，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會(huì)更加放心。