一、買商品房可以變更規(guī)劃嗎？

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

開發(fā)建設(shè)單位要求變更已經(jīng)批準(zhǔn)的居住建設(shè)工程規(guī)劃方案的規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的建設(shè)工程(變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，按照《北就市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的要求辦理)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在公示前，要正式報(bào)送市規(guī)劃委審查，原則上可行的，由市規(guī)劃委在核發(fā)審定方案通知書時(shí)明確項(xiàng)目公示要求。已預(yù)售、銷售，全部或已部分入住的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，要征求受影響的已預(yù)購、購買和已入住業(yè)主的意見。相關(guān)單位和個(gè)人征求意見的范圍由負(fù)責(zé)審批的規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》、《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《北京市消防條例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范確定。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案如何公示？

公示的內(nèi)容包括原批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書、總平面圖(影印件)及各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖、各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)以及變更的原因。公示的地點(diǎn)可以選擇在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目銷售地點(diǎn)或其他易于征求意見人意見的顯著位置。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示由開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行組織，建設(shè)工程所在區(qū)(縣)規(guī)劃分局進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。公示的組織者負(fù)責(zé)收集公示意見，每一戶(房屋產(chǎn)權(quán)人和承租單位公房的住戶)和每一單位享有一次投票權(quán)。個(gè)人意見應(yīng)簽署姓名，單位意見應(yīng)加蓋單位公章。公示的時(shí)間不得少于15個(gè)工作日，公示的全過程要經(jīng)建設(shè)工程所在地公證部門進(jìn)行公證。公示意見是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的重要依據(jù)，受影響利益人“同意”或“棄權(quán)”意見超過三分之二以上的，開發(fā)建設(shè)單位持經(jīng)公證部門公證的公示結(jié)果向規(guī)劃行政主管部門申請調(diào)整已經(jīng)批準(zhǔn)的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。