為避稅簽陰陽合同是否有效

兩份“陰陽合同”，買方說是雙方協(xié)議的，賣方則稱自己全不知情，因此引發(fā)了官司。法院判定買賣雙方所簽的現(xiàn)售合同無效后，賣方又將房管部門告上法庭，要求房管部門撤消頒發(fā)給買方的房產(chǎn)證，這起行政訴訟將于今日在龍崗法院開庭審理。

去年4月，住在龍崗坂田的劉蘇從業(yè)主嚴(yán)先生手中以15萬元買下了一套小型單身公寓，正是這套房引起了整整一年的糾葛。

2007年11月25日，龍崗法院下達(dá)了民事裁定書。法院判決認(rèn)為：買賣雙方都認(rèn)可真實(shí)成交價(jià)格為15萬元，《房地產(chǎn)買賣合同》有效，且被告也按照這個(gè)價(jià)格向原告支付了房款。本案審理過程中，被告明確表示以119850元的價(jià)格簽訂是為了少交應(yīng)由國家收取的相關(guān)稅費(fèi)。交易價(jià)格是現(xiàn)售合同中的核心內(nèi)容，該內(nèi)容不是雙方真實(shí)意思的表示，且該合同的簽訂是為了少交國家收取的相關(guān)稅費(fèi)，該合同損害國家利益，損害社會(huì)公共利益，以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。

隨即，嚴(yán)先生又向法院遞交了行政起訴狀，將房管部門推上被告席，要求房管部門撤銷頒發(fā)給劉蘇的房產(chǎn)證。該案今天將在龍崗法院開庭審理。

購房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)

就此案，記者采訪了多家地產(chǎn)中介的中介人員，他們的反應(yīng)出奇一致：“陰陽合同”太普遍了。

“我敢說，深圳90%的二手房交易都是用的‘陰陽合同’，盡管政府想了很多辦法要嚴(yán)禁，但仍然屢禁不止。我經(jīng)手的都是這樣，于雙方都有利，他們肯定都想這樣?！钡禺a(chǎn)中介高先生說。

他們擔(dān)心，如果劉蘇的房產(chǎn)證最終被撤銷，那么會(huì)不會(huì)引起一場浪潮，就是大量覺得自己的房子在房價(jià)高峰前賤賣了的賣家，都以“陰陽合同”為由，要求撤銷早已完成的交易呢？

陰陽合同”的本意就是逃稅，的確是非法的，因此法院可以認(rèn)定合同無效，但這個(gè)判決會(huì)否引起大量同樣的官司，則是一個(gè)需要考慮社會(huì)影響的問題。記者還從其他法律界人士處得知，一般情況下，法院都認(rèn)定“陰陽合同”中的兩份合同均無效，責(zé)任由雙方各自承擔(dān)。