公房可以買產(chǎn)權(quán)嗎

代先生1993年參加工作，1995年承租了單位的一套68平米的公房，1996年代先生和劉女士結(jié)婚。1997年代先生用夫妻倆人的積蓄5萬(wàn)元以成本價(jià)購(gòu)買了該套房屋，并取得了房產(chǎn)證?，F(xiàn)夫妻倆人面臨離婚，劉女士要求分得該房產(chǎn)。而代先生認(rèn)為，該房產(chǎn)在婚前就已經(jīng)由本人承租，婚后購(gòu)房只是承租行為的延續(xù)，房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，故只同意償還劉女士25000元。

代先生婚前取得的只是房屋的承租權(quán)并非所有權(quán)，故該房產(chǎn)不屬于代先生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。代先生婚后以成本價(jià)購(gòu)買了該房產(chǎn)并取得了房產(chǎn)證，按照建設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》中的規(guī)定：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為私產(chǎn)。也就是說，以成本價(jià)購(gòu)得的公房，即為公民的私有財(cái)產(chǎn)，公民享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)利。

夫妻離婚時(shí)公房如何分割

由于代先生的購(gòu)房款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，依據(jù)《婚姻法》和最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的司法解釋的規(guī)定，無論該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上登記的是夫妻一方或雙方，該房產(chǎn)都應(yīng)作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，由于在很多地方，公房使用權(quán)都可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，是有失公允的?；诖它c(diǎn)，上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解答中已經(jīng)明確，對(duì)于一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。舉例來說，如果代先生1995年取得公房承租權(quán)時(shí)曾支付了2萬(wàn)元的對(duì)價(jià)，則在夫妻雙方分割該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先扣除該2萬(wàn)元?dú)w代先生所有之后，再就房產(chǎn)余額進(jìn)行分割。