買房怎么看房，買房看房注意事項有哪些？

對普通百姓來說，買一套房子很難，或傾半生積蓄，或需奮斗幾十年還貸。對于這樣一件大事，當然應(yīng)該慎之又慎。當前樓市不再火爆，購房者可以靜下心來精挑細選，以免買到“瑕疵房”。房子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應(yīng)當掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。

（一）打扮過的房子

實地看房時，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。

（二）緊貼“垃圾房”

購買期房時，要注意售樓處的沙盤，要向售樓人員確認小區(qū)配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。

（三）樓上有“惡鄰”

攤上一個“惡鄰”怎么辦？會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。

這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。

（四）樓下敲掉承重墻

裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。例如：《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。 《上海市房地產(chǎn)登記條例（修訂草案）》已于6月提交市十三屆人大常委會第四次會議審議。草案將亂砸承重墻野蠻裝修的問題、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為納入限制登記范圍。房主在轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時，如果行政機構(gòu)認定存在嚴重的野蠻裝修，房地產(chǎn)登記機構(gòu)將不予以登記。直到房主處理完畢，才可以恢復(fù)登記。

（五）靠近高壓線

時下，有些樓盤推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷售人員往往說是市場原因促銷，實際上中間可能暗藏“玄機”。隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢娋用裥^(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。上海交通大學(xué)高電壓實驗室主任傅正財教授介紹，常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風機產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說：“人處在這么低的電場和磁場強度中，根本沒有必要擔心。 ”如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產(chǎn)生影響。

（六）殯儀館邊上

在殯儀館旁邊的房源，有些人擔心風水不好，但由于房價上漲迅猛，承受不了高房價的購房者，殯儀館附近的低價房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。在《現(xiàn)代漢語詞典》里，“風水”的定義是指住宅基地、墳地學(xué)的地理形勢，如山脈、山水的方向等，迷信的人認為風水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購房者表示，他們并不特別相信“風水說”，大多數(shù)購房者認為關(guān)鍵取決于自己心理。

（七）“兇宅”

按照我國民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出，買主一旦知道此事，會與賣主產(chǎn)生爭議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。