一、內(nèi)部認(rèn)購是什么？
所謂的“內(nèi)部認(rèn)購”是一種非法的行為。許多房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以 內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。
二、內(nèi)部認(rèn)購有風(fēng)險嗎，什么風(fēng)險？
內(nèi)部認(rèn)購，這種行為按照房地產(chǎn)管理法、合同法及商品房買賣糾紛的司法解釋的規(guī)定，簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議屬于無效合同，待取得銷售許可證之后才能追認(rèn)其效力。內(nèi)部認(rèn)購開發(fā)商對購房人最大的吸引就是聲稱有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照取得合法銷售手續(xù)后正式銷售而言的，如果該項目運作正常，銷售策略成功，開盤后會漲價，內(nèi)部認(rèn)購價應(yīng)該是比開盤價低，這樣一套房計算下來可能會有一些便宜。但也不排除市場情況變化，內(nèi)部認(rèn)購價高于開盤價的情況，當(dāng)然，即使購房人占了便宜，這種便宜與風(fēng)險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免產(chǎn)生糾紛，使自己的合法權(quán)益受到損害。
