一、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么？

所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”是一種非法的行為。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售商品房。

二、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)嗎，什么風(fēng)險(xiǎn)？

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種行為按照房地產(chǎn)管理法、合同法及商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的司法解釋的規(guī)定，簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬于無(wú)效合同，待取得銷(xiāo)售許可證之后才能追認(rèn)其效力。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人最大的吸引就是聲稱(chēng)有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照取得合法銷(xiāo)售手續(xù)后正式銷(xiāo)售而言的，如果該項(xiàng)目運(yùn)作正常，銷(xiāo)售策略成功，開(kāi)盤(pán)后會(huì)漲價(jià)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是比開(kāi)盤(pán)價(jià)低，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有一些便宜。但也不排除市場(chǎng)情況變化，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)高于開(kāi)盤(pán)價(jià)的情況，當(dāng)然，即使購(gòu)房人占了便宜，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免產(chǎn)生糾紛，使自己的合法權(quán)益受到損害。