一、二手房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

二、怎樣避免出現(xiàn)二手房糾紛

如果想要避免日后出現(xiàn)糾紛，就需要在購(gòu)買(mǎi)前做好充分的準(zhǔn)備，重點(diǎn)要掌握以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)手續(xù)須核實(shí)。首先，賣(mài)方必須是房屋的所有人，這需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬(wàn)要避免的。產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問(wèn)題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其次，還要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實(shí)越清晰越有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。最后，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清，對(duì)這類(lèi)在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無(wú)效等不必要的麻煩。

2、交易程序要明確。二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間交付首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個(gè)步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過(guò)戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以進(jìn)行過(guò)戶，以避免日后的糾紛。

在交房時(shí)還要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。相類(lèi)似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過(guò)去曾發(fā)生過(guò)案件、私自改造留下的隱患、與他人在產(chǎn)權(quán)上的糾紛等等，也需要購(gòu)房者通過(guò)鄰居、業(yè)委會(huì)有所了解。

3、合同內(nèi)容最關(guān)鍵。二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。其中，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是非常必要的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過(guò)戶期限的明確等等，一旦沒(méi)有清晰明確的合同約定，就可能導(dǎo)致二手房買(mǎi)家遭遇沒(méi)法及時(shí)拿到房屋、沒(méi)法遷入戶口、沒(méi)法得到合理的違約補(bǔ)償?shù)嚷闊?/p>

由此我們可以看出，二手房買(mǎi)賣(mài)是比較復(fù)雜的，一個(gè)不慎就會(huì)給自己帶來(lái)麻煩，尤其是在資質(zhì)審核方面，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)是很難辨別資質(zhì)真?zhèn)蔚?。所以，為了您能?gòu)買(mǎi)到放心的房子，建議您可以請(qǐng)律師來(lái)全程協(xié)助您處理相關(guān)的事宜，這樣既買(mǎi)得放心又用的放心。