一、商品房預(yù)售需要什么條件？

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件：

㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

㈢按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

并且在第六條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

二、購買預(yù)售商品房有風險嗎？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定了商品房開發(fā)還需領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

所以預(yù)售商品房應(yīng)當具備的“五證”是：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。沒有國有土地使用權(quán)證，那么商品房的建設(shè)便沒有了合法的基礎(chǔ)，便不可能有其他許可證，當然也就無法辦理取得房屋所有權(quán)證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證則是表明商品房為合法建筑，沒有這三證，意味著該商品房有可能是違章建筑，當然也就不可能取得房屋所有權(quán)證;商品房預(yù)售許可證則是保護購房人合法權(quán)益，最大限度減少購房人風險，允許開發(fā)商進行房屋提前預(yù)售的一種法律許可，無此許可證進行商品房預(yù)售即為違法行為，而且對購房人存在極大的法律風險。