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什么是欠條,借條和欠條有什么區(qū)別?

此文章幫助了646人  作者:北京房產(chǎn)律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是欠條?

欠條、借條是生活工作中常見(jiàn)的條據(jù),這兩種條據(jù)雖然只有一字之差,但其法律含義卻相差甚遠(yuǎn)。欠條,是債務(wù)人向債權(quán)人出具的表示尚欠某物或者某款項(xiàng)的憑證,一般用來(lái)證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系;借條是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款項(xiàng)的憑證,一般用來(lái)證明借用或者借款關(guān)系;

二、借條和欠條有什么區(qū)別?

很多人對(duì)什么時(shí)候該打借條,什么時(shí)候該打欠條總是不能準(zhǔn)確把握,其實(shí)區(qū)分兩者并不難。欠條和借條至少有兩點(diǎn)是不同的:

其一,借條背后一般存在著資金或者實(shí)物的流動(dòng),但欠條則沒(méi)有。在打借條的時(shí)候,出借人“剛剛”、“正在”或者“即將”把物品或者款項(xiàng)交付給借用人,為了確認(rèn)這個(gè)“流動(dòng)”的事實(shí)才用借條加以固定;欠條一般是結(jié)算或者證明財(cái)產(chǎn)所有與占有的相反狀態(tài),也就是所有權(quán)人的東西被占有人占有、使用,這種狀態(tài)在打欠條時(shí)早已存在,打欠條的目的就是確認(rèn)這種狀態(tài)的存在。

其二,借條一般都有借期和利息,借條的借期和利息計(jì)算的起始點(diǎn)一般是出借日,而欠條雖然也可以約定還期以及在逾期未還的法律后果,但這個(gè)日期一般是欠條出具后的某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

實(shí)踐中把借條寫成欠條或者反過(guò)來(lái)把欠條寫成借欠的情況很多,造成文不對(duì)題,結(jié)果往往給事實(shí)的印證,法律關(guān)系的認(rèn)定以及權(quán)利人利益的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)不必要的麻煩。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。如果A跟B關(guān)系非常好,B向A借了3萬(wàn)元應(yīng)急,B打了一個(gè)欠條給A,沒(méi)有約定還期,那么過(guò)了兩年之后,如果沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷、中止、延長(zhǎng)的情形,A再向法院起訴要求B還款,就很容易被法院認(rèn)定為超過(guò)了訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。其根本原因在于,欠條自債務(wù)人出具時(shí)起,債權(quán)人即享有向其主張還款的權(quán)利,訴訟時(shí)效就開(kāi)始計(jì)算,而一般訴訟時(shí)效期間是兩年,兩年以后再去主張,當(dāng)然就喪失了時(shí)效期間。如果當(dāng)初B給A打的是借條,同樣沒(méi)有約定借期,根據(jù)合同法第二百零六條,“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”,出借人A過(guò)了兩年再向借款人B主張還款,自其主張之時(shí)訴訟時(shí)效才開(kāi)始起算,此時(shí)A起訴B,法院當(dāng)然可以依法支持。所以雖一字之差,卻差異重大,結(jié)果截然相反。

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購(gòu)房人在填寫購(gòu)房合同前最好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?,房屋交付前,?gòu)房人想換名字,需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù),除了要花更名費(fèi),還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后,購(gòu)房人要想換名字,只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶,費(fèi)用就更大了。
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在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全,審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。此外,簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊語(yǔ)句,以避免日后糾紛發(fā)生。
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