一、開發(fā)商的售樓書有什么內(nèi)容？

一般情況下，開發(fā)商制作的售樓書會包括以下內(nèi)容：

(1)樓盤的名稱、價格、位置;

(2)樓盤的實景圖、戶型圖;

(3)小區(qū)的物業(yè)配備設施情況以及小區(qū)周邊的環(huán)境介紹;

(4)樓盤銷售的資質證號;

(5)樓盤的開發(fā)商、代理商、設計施工單位、物業(yè)管理公司名稱;

(6)樓盤的銷售熱線及其他咨詢方式。

二、如何正確看待售樓書？

開發(fā)商提供給購房者的售樓書到底屬于何種性質?從合同的角度看，售樓書應屬于要約邀請，因為售樓書中沒有房屋價格、購房者付款方式、付款時間、違約責任等合同的實質要件，還不構成要約。因此，售樓書介紹的內(nèi)容屬于要約邀請，只要售樓書的內(nèi)容沒有寫人雙方的購房合同中，便對開發(fā)商不具有法律約束力。為了防止購房者因缺乏經(jīng)驗落人開發(fā)商設置的售樓書陷阱中，建議購房者在購房過程中可以采取下列措施：

(1)購房者面對售樓書宣傳資料時，一定要頭腦清醒，不要被上面的吹噓文字所迷惑，過分相信開發(fā)商的承諾。對售樓書上的介紹，最好通過現(xiàn)場查看，進行周邊調(diào)查，并以貨比三家等方式進行查驗，具體落實相關承諾后再與開發(fā)商簽訂購房合同。

(2)購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要認真、仔細地審讀、分析購房合同，發(fā)現(xiàn)購房合同中的內(nèi)容與售樓書介紹的內(nèi)容不符或者購房合同中沒有售樓書介紹的內(nèi)容，可以要求開發(fā)商進行解釋、說明。如果開發(fā)商作出的解釋沒有正當理由，建議購房者堅決要求開發(fā)商簽訂購房合同補充協(xié)議，將售樓書中的內(nèi)容予以確定。

(3)可以向有關部門進行咨詢或到房產(chǎn)管理部門進行查詢，必要時還可聘請個人法律顧問，幫助調(diào)查、識別開發(fā)商提供的售樓書是否真實、合法。

(4)一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾的房屋質量、周圍環(huán)境、小區(qū)配套設施等與開發(fā)商提供的售樓書不符，購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商、向消費者權益保護組織投訴、向相關執(zhí)法部門申訴、向法院提起訴訟等渠道尋求解決。