房屋買賣怎么付款，付款方式有哪些？

1、一次性付款

即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。目前由于上海房地產市場較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100%的房款，我們認為購房者還是應該留有一些余款在手中，這樣在交房時不致于過于被動，實踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實踐來看，因為目前上海房地產市場熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對房價打拆。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。

此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意最高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權。

3、銀行按揭貸款

即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購買商品房最主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。