一、買(mǎi)房前要準(zhǔn)備什么？

買(mǎi)房是大事，必須慎之又慎，因此買(mǎi)房前做好資金和心理上的準(zhǔn)備是十分必要的。準(zhǔn)備工作一般包括幾個(gè)方面：買(mǎi)房目的，買(mǎi)房預(yù)算，買(mǎi)房時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)知識(shí)。通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住或投資。如果是買(mǎi)房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素;如果買(mǎi)房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報(bào)的問(wèn)題。

二、買(mǎi)房前要考慮哪些因素？

（一）買(mǎi)房前估算您的買(mǎi)房能力

您在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求，資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。

1 、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)什么檔次的房子。

2 、估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開(kāi)支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力。

3 、根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的最大額度。

4 、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用，買(mǎi)房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

（二）買(mǎi)房前選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)

選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來(lái)看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對(duì)低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策出臺(tái)之初往往也是購(gòu)房的黃金時(shí)機(jī)。從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，最好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。

（三）買(mǎi)房前了解一些房地產(chǎn)知識(shí)

買(mǎi)房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大的幫助。法律快車房地產(chǎn)法頻道提供全方位的房產(chǎn)常識(shí)，包括購(gòu)房指南，房屋產(chǎn)權(quán)辦理，房地產(chǎn)法律相關(guān)以及房產(chǎn)糾紛處理等方面的內(nèi)容，為準(zhǔn)備購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)房屋之后，以及房產(chǎn)分割等提供指導(dǎo)。