一、如何購買商品房？

綜合考量樓盤品質(zhì)。商品房位在小區(qū)的樓宇中，處在周邊的大環(huán)境當(dāng)中，所以綜合考量樓盤品質(zhì)顯得十分重要。購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商。選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度?？纯磳W(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價(jià)比是重要指標(biāo)。對(duì)購房者來說，性價(jià)比要考量兩個(gè)方面，首先是購買成本，是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素，不一定非得要每天花上兩個(gè)小時(shí)在路上，然后住在寬敞的房子里就是生活質(zhì)量高的表現(xiàn)。

二、購買商品房需要注意什么？

細(xì)處查探所購房源，購房者選夠住房大多是為居家生活。所購住房的好壞對(duì)居家生活質(zhì)量有很大影響，購房者更應(yīng)從細(xì)節(jié)入手對(duì)需購買的準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行一番實(shí)地查探。

1.白天晚上都要看。白天看看園林、配套、設(shè)施、樓間距等重要指標(biāo)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，房子的間隔、朝向、通風(fēng)采光是否達(dá)到要求，下雨天看看有無漏水、滲水；晚上可以去感受一下房子周圍噪聲、照明、安全等。

2.觀察準(zhǔn)現(xiàn)房外立面、戶內(nèi)墻體。一般來講，立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻，不能出現(xiàn)明顯的裂痕。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行了內(nèi)外裝飾的準(zhǔn)現(xiàn)房，要注意粘結(jié)牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無缺楞掉角，無裂紋，表面不變色、不起堿、無污點(diǎn)或砂漿流痕，光澤一致。

3.仔細(xì)檢查所購房屋。看現(xiàn)房不能空手去，最好帶上角尺、小錘、打火機(jī)。通過觀察和借助工具，可以看墻角墻面是否平整、龜裂、有無滲水，墻體、地面等是否有隱藏的空洞，廚房的風(fēng)道是否通風(fēng)良好。當(dāng)然，購房者也要注意無論是角尺、打火機(jī)、還是小錘都要干干凈凈的，使用時(shí)也小心一些，以免對(duì)房屋造成損害或污染。

4.仔細(xì)看看戶型是否實(shí)用，是否能做到動(dòng)靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，材料和厚度對(duì)居室溫度將有很大影響。

5.做到幾看幾不看。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。不看裝潢看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察。不看窗簾看窗外，一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。不看電器看插座，設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。不看客廳看廚、廁?？蛷d是外觀，而廚、廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查。