案情簡(jiǎn)介：婚前買房離婚產(chǎn)生糾紛

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)并確立戀愛(ài)關(guān)系，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，張某是一名小學(xué)教師。2003年兩人商量共同出資購(gòu)房，李某出資30萬(wàn)，張某出資10萬(wàn)手續(xù)都由李某辦理。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下，張某非常不滿，李某解釋說(shuō)為了好辦手續(xù)，反正以后他們要結(jié)婚，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了。2003年11月兩人登記結(jié)婚。結(jié)婚后兩人由于感情不和，于2009年3月張某起訴離婚，要求分割房產(chǎn)。

原告訴稱，房子是由雙方共同出資購(gòu)買，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn)。并且，原告提供了自己出資購(gòu)房的出資憑證，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音。

李某辯稱，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，由他一人購(gòu)買，并登記在他一人名下。

審理結(jié)果：法院認(rèn)定不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)被告提供的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證，可以認(rèn)定房屋是在婚前購(gòu)買，原告稱自己在購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元，雖然被告予以否認(rèn)，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元的事實(shí)，被告對(duì)此提不出任何相反的證據(jù)。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭(zhēng)的房屋系雙方在婚前所購(gòu)，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然房屋登記在被告一人名下，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對(duì)此房屋享有四分之一的份額，應(yīng)按照其購(gòu)買時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告。

律師說(shuō)法：婚前雙方出資但以一人名義購(gòu)買，登記在一人名下，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

在我國(guó)目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng)，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記。在此情況下，就不能單純以所有權(quán)證來(lái)認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)認(rèn)定，像本案所爭(zhēng)執(zhí)的房屋，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購(gòu)買時(shí)資金的來(lái)源來(lái)認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的。