一、約定買房定金要注意什么

對于普通購房者來講，購房與簽訂購房合同期間有一定的時(shí)間差，有一些購房者很可能經(jīng)過考慮以后，不想買下訂購的房子；或者在簽訂購房合同的過程中，與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒有簽合同。那么，定金能否討回就與購房者所簽訂的訂購書有很大的關(guān)系。所以，購房者在付定金之前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下開發(fā)商提供的、購房者在上面簽字的定購書。

如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著“購房者應(yīng)在該定購書簽訂之日起×日內(nèi)到開發(fā)商處簽訂購房合同，逾期定金不退”，則購房者要慎重為之，因?yàn)檫@意味購房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當(dāng)購房者看到這些不利于自己的條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商作適當(dāng)修改后再簽字。此外，購房者最好與開發(fā)商在定購書中約定：“在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，開發(fā)商則應(yīng)返還定金”。

購房者在簽約失敗后欲討回定金，而通過協(xié)商、調(diào)解的手段仍無法將定金討回的情況下，最終只好起訴到法院，這是購房者最不想做又不得不為之的事。因此，購房者在簽訂購房合同時(shí)最好能請一位律師陪同簽約。這樣，可以避免萬一在一些原則問題上與開發(fā)商爭執(zhí)不下，導(dǎo)致簽約失敗后，再絞盡腦汁去要回定金。

二、購房定金與訂金有何區(qū)別

定金和訂金是完全不同的：

1、含義不一樣。定金是法律明確規(guī)定的規(guī)范用用詞，具有法律意義；而訂金只是一個(gè)日常非法律用語，其不具有法律意義。

2、性質(zhì)不一樣。訂金具有擔(dān)保性質(zhì)，我國擔(dān)保法等相關(guān)法律都對他的興致作了規(guī)定，如合同法第一百遺失物條規(guī)定收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，即定金罰則；而訂金則不具有擔(dān)保性質(zhì)，最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人繳付訂金而沒有約定定金性質(zhì)的，人民法院將不會(huì)支持當(dāng)事人的定金權(quán)利主張。

3、法律后果不一樣。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。而收受定金的當(dāng)事人不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。

4、數(shù)額限定不同。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。