一、租賃型經(jīng)濟適用房好嗎？

租賃型經(jīng)濟適用住房有較大發(fā)展空間現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房制度所存在的弊端，從根本上說，是由從供給方面來解決中低收入家庭的住房問題所帶來的內(nèi)生性缺陷所致。我國住房保障體系仍然是以增加低價房、經(jīng)濟適用住房供給為主攻方向，即通常所說的“補磚頭”。而西方國家一般是以增加中低收入者住房支付能力為支撐點，通過各種形式的住房補貼、居住津貼、住宅救濟等來解決，即通常所說的“補人頭”。這兩種方式之爭一直伴隨著我國住房保障體制改革的歷程。在現(xiàn)階段住房保障制度尚不能發(fā)生根本改變的前提下，如何完善我國經(jīng)濟適用住房制度有著重要價值。

二、租賃型經(jīng)濟適用房有什么優(yōu)勢？

對于沒有能力和資格購買銷售型經(jīng)濟適用住房的家庭來說，租賃型經(jīng)濟適用住房可能是一個很好的選擇。政府應該對經(jīng)濟適用房的住房保障功能進行重新劃分和界定，借助住房體制改革，促進經(jīng)濟適用房制度從“只售不租”向“租售結合”的方向轉變，打造租賃型和銷售型并存的經(jīng)濟適用房供應體系。相較于目前只售不租的經(jīng)濟適用住房制度而言，這種體制有下列優(yōu)勢：

1.保障范圍相對更加廣泛。通過建立租賃型和銷售型相結合的經(jīng)濟適用住房供應體系，可以較好地解決現(xiàn)有許多低收入家庭無力購買住房而無法享受政府住房保障的問題。租賃型經(jīng)濟適用住房主要面向低收入家庭出租，產(chǎn)權屬于政府，只租不售，讓低收入家庭有房住。銷售型經(jīng)濟適用住房則針對那些有一定能力、中等偏下收入的家庭。如此，那些不符合居住廉租住房條件而又沒有能力購買銷售型經(jīng)濟適用住房的家庭也可以得到政府保障。

2.更加契合市場發(fā)展方向。成熟的住宅市場應該是銷售住房、租賃住房兩個市場并重、都有充分發(fā)展的態(tài)勢。現(xiàn)階段，不僅普通商品住宅市場需要大力發(fā)展規(guī)范的租房市場，屬于政府保障型的經(jīng)濟適用住房也應逐漸推動租房產(chǎn)業(yè)化。各種類型住房的銷售市場和租賃市場聯(lián)動發(fā)展，才能實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。

3.進入和退出更加靈敏。經(jīng)濟適用住房實行租賃管理機制時，政府可以通過實際情況動態(tài)調(diào)整租賃進入和退出標準，首先能夠使住房保障對象不至于嚴重偏失，例如在租賃方經(jīng)濟得到較大改善后，就可以讓其退出保障體系，達到資源的有效配置;其次能夠及時應對市場，增加或者減少住房保障供應，達到整體住房市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。

租賃型經(jīng)濟適用住房已漸漸走入中國的房地產(chǎn)市場。據(jù)報道，2007年4月，北京某經(jīng)濟適用住房項目劃入以租代售的范疇，建筑面積為84萬平方米，按60～80平方米一套住房計算，至少可提供一萬套租賃型經(jīng)濟適用住房。2006年，杭州市在全國率先成功推出2萬平方米的經(jīng)濟租居房，基本形成了經(jīng)濟適用住房租賃管理模式。事實證明，租賃型經(jīng)濟適用住房在市場供給和需求方面都逐漸形成條件。