怎樣驗房，驗房要注意哪些事項？

一切辦妥以后，終于可以驗收房屋了。夢想家園似乎已在手中，其實不然，此時您的任務還很艱巨，因為驗收也不那么簡單。那么，驗收房屋要考慮什么因素？

（一）關于門

1.門的開啟關閉是否順暢。

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。

4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

（二）關于窗

1.窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2.開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。

3.窗戶玻璃是否完好。

4.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

（三）關于地板

1.地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響。

2.地板間隙是否太大。

3.柚木地板無大片黑色水漬。

4.地腳線接口是否妥當，有無松動。

5.地面是否有裂縫，有否起砂現(xiàn)象。

（四）關于頂棚

1.頂上是否有裂縫，沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

2.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

3.頂棚有無水漬，裂痕。如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

4.特別留意廁所頂棚有油漆脫落或長霉菌。

（五）關于墻身

1.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.

2.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

3.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。

4.內墻墻面上有否石灰爆點.

（六）關于廚廁

1.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

2.馬桶下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。

3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。

4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平，廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

5.磚縫有無滲水現(xiàn)象。

6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。

7.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。

8.衛(wèi)生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

9.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾.