一、二手房怎么交稅

營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

契稅是指由于出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

二、二手房稅費繳納的計算標準是什么

（一）契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

（二）城建稅

營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

（三）個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

（四）土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元.平米 城八區(qū)外：12.9元/平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）

交易手續(xù)費

3元、平方米×建筑面積

（五）合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

（六）營業(yè)稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額×5.55%；

（六）個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

（七）土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；

（八）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。