一、二手房交易流程是什么

買(mǎi)套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)比較多，欲購(gòu)房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。

對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，最重要的是過(guò)戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)（到市、區(qū)房產(chǎn)局）、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)（各區(qū)土地分局）、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

辦證過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料：賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣(mài)方及共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)為了避免房子遭受火災(zāi)、暴雨等事故而毀損，通常會(huì)為房子上保險(xiǎn)。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者最好問(wèn)清楚該套房是否上了保險(xiǎn)，該轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)保險(xiǎn)公司同意，以及保險(xiǎn)期限的起止日期等。如果欲購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)上了保險(xiǎn)，還需要雙方到保險(xiǎn)公司辦理相關(guān)的變更手續(xù)，保證房子出現(xiàn)毀損時(shí)能夠得到賠償。

二、二手房交易需要的稅費(fèi)

二手房上市交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米，雙方50%。

2、登記費(fèi)：購(gòu)房人交納，80元/套。

3、契稅：購(gòu)房人交納。購(gòu)房人個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡以下）按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3%交納，單位購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的3%交納。

4、營(yíng)業(yè)稅及附加：

賣(mài)房人交納（1）普通住房（144㎡以下），轉(zhuǎn)讓時(shí)不足2年，按交易額的5.55%交納，超過(guò)2年，免征營(yíng)業(yè)稅及附加；

（2）非普通住房（144㎡（含）以上），轉(zhuǎn)讓時(shí)不足2年，按交易額的5.55%交納，超過(guò)2年，按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款差額的5.55%交納。

5、個(gè)人所得稅（或納稅保證金）：賣(mài)房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年按下列方式交納

（1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20%，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%（應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房收入額—住房原值和合理費(fèi)用）；

（2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%交納。住房轉(zhuǎn)讓時(shí)超過(guò)5年，免征個(gè)人所得稅，個(gè)人出售住房的一年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

6、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

7、印花稅：購(gòu)房人交納，5元/本。